Birbirlerinden farklı olmakla birlikte uygulamada sıklıkla karıştırılan, kira bedelinin tespiti davası ve kira uyarlama davasının belli başlı farklılıkları vardır. Talep üzerine, hakim tarafından kira bedelinin belli sınırlar içerisinde yeniden tespit edildiği davalar özetle kira tespit davası olarak adlandırılır. Her ne kadar karıştırılsa da kira bedelinin uyarlanması davası farklıdır. Kira bedelinin uyarlanmasında taraflar arasında yapılan kira
